Pérgola rústica de obra realizada con piedra, madera y teja árabe reciclada

 

Estructura de madera en cubierta

Impresionante cubierta realizada con madera maciza en un pueblo segoviano. La estructura está combinada con vigas metálicas, una impresionante tronera, en la que hacemos doble altura al salón. Terminamos colocando la tabla de la cubierta, con un pequeño tono blanco. 

Enlaces relacionados: 

Cubierta de madera en Segovia 

Casa con estructura de madera 

Los costes de la construcción en Segovia y su evolución: un enfoque en Cantalejo y el Nordeste de Segovia

Este análisis aborda la evolución de los precios de la construcción y el mercado inmobiliario en la provincia de Segovia, con un enfoque especial en Cantalejo y el nordeste segoviano, incluyendo costes actuales, precios de venta, la situación a abril de 2025 y perspectivas futuras.

Evolución de los precios de la construcción y el mercado inmobiliario en Segovia: Foco en Cantalejo, el nordeste y perspectivas futuras

La provincia de Segovia, con su mezcla de patrimonio histórico, entornos rurales y proximidad a Madrid, ofrece un mercado inmobiliario y de construcción en constante evolución. En áreas como Cantalejo y el nordeste de Segovia, la demanda de obra nueva y rehabilitación ha mantenido un dinamismo particular. En esta entrada, combinamos datos de El Talón Sierte y otras fuentes para analizar los costes actuales de construcción, los precios de venta de viviendas nuevas y usadas, la situación a abril de 2025 y las tendencias que marcarán el futuro, con un enfoque especial en estas zonas.

Evolución histórica (2010–2023)

Tras la crisis de 2008, Segovia experimentó una recuperación desigual. Mientras la capital y municipios cercanos a Madrid, como El Espinar o La Lastrilla, se reactivaron hacia 2015 con un crecimiento moderado (1,5–3% anual), las áreas rurales, incluido el nordeste de Segovia, permanecieron estancadas por la despoblación. Entre 2015 y 2019, la demanda de segundas residencias y la rehabilitación de casas rurales impulsaron los precios en pueblos turísticos como Pedraza, Sepúlveda o Riaza.

La pandemia (2020–2023) aceleró el cambio. La migración de urbanitas a entornos rurales disparó los precios de la construcción en zonas con atractivo turístico o buena conexión a Madrid, con incrementos de hasta un 20% en tres años. Sin embargo, la subida de materiales (30% más para acero y madera) y la inflación frenaron proyectos en municipios menos dinámicos, como Cantalejo. En el mercado inmobiliario, los precios de venta en la provincia crecieron un 5,3% en 2023, alcanzando los 1.432 €/m² en octubre de 2024 (un 8,4% más que en 2023), mientras que el alquiler subió a 9,81 €/m² mensual (5,71% más).

Situación actual (abril 2025)

Costes de construcción en Segovia

Construir en Segovia implica considerar ubicación, materiales, mano de obra y licencias. A abril de 2025, el coste medio de construcción de obra nueva en la provincia oscila entre 1.200 y 1.500 €/m² (excluyendo suelo e impuestos), según datos de Fotocasa, Idealista y el Observatorio de Vivienda y Suelo. En Cantalejo y el nordeste, donde predominan viviendas unifamiliares y segundas residencias, los precios se sitúan entre 1.100 y 1.400 €/m², mientras que en rehabilitaciones rurales bajan a 1.000–1.300 €/m² (Hogaria.net). Estos valores reflejan la estabilización de los precios de materiales tras el pico de 2022, aunque la inflación post-2021 sigue impactando.

A esto se suman honorarios técnicos (desde 1.500 € para obras menores) y el coste del suelo, que en Cantalejo varía entre 150 y 300 €/m² en áreas urbanas y es menor en entornos rurales. En la capital, los costes son más altos (1.400–1.800 €/m²), mientras que en zonas despobladas del norte y nordeste caen a 700–1.000 €/m², limitados por la escasez de mano de obra.

Precios de venta: Nuevas y usadas

Los costes de construcción influyen directamente en los precios de venta. En Cantalejo, a diciembre de 2024, el precio medio de venta era de 1.164 €/m² para casas y 1.610 €/m² para apartamentos (Idealista), incluyendo obra nueva y usada. A abril de 2025, la obra nueva en Cantalejo podría rondar los 1.500–1.800 €/m², mientras que las viviendas usadas se estabilizan entre 1.100 y 1.300 €/m², cayendo por debajo de 1.000 €/m² en casas a reformar en el nordeste rural (Fotocasa). En la capital, la obra nueva alcanzó los 1.723 €/m² en 2023 (El Adelantado), manteniéndose elevada en 2025.

En el nordeste, la heterogeneidad es notable: Riaza o Sepúlveda, con atractivo turístico, podrían acercarse a 1.500–1.600 €/m², mientras que zonas como Sauquillo de Cabezas apenas superan los 141 €/m². Cantalejo, con un precio medio de 731 €/m² en agosto de 2024 (un 4,19% menos que en 2023), podría haberse estabilizado en 750–800 €/m² a abril de 2025, reflejando una demanda estacional.

Factores clave

• Demanda de teletrabajadores y segundas residencias: La cercanía a Madrid (1–1,5 horas desde Cantalejo) y el entorno natural impulsan la demanda.
• Subvenciones y sostenibilidad: Programas como el Plan de Vivienda Rural y normativas energéticas incentivan la rehabilitación.
• Tipos de interés: La bajada del euríbor (3,6% en 2024) y posibles reducciones en 2025 facilitan las hipotecas, aunque el impacto rural es gradual.

Perspectivas futuras (2025–2030)

Costes de construcción y evolución

A corto plazo (2025–2026), los costes de construcción en Segovia, incluyendo Cantalejo y el nordeste, podrían mantenerse entre 1.200 y 1.500 €/m², con una ligera tendencia a la baja si los materiales permanecen estables. Sin embargo, la demanda de mano de obra cualificada en el nordeste podría presionar los salarios al alza. A medio plazo (2026–2028), la apuesta por la sostenibilidad (como el uso de BIM o certificaciones energéticas) podría incrementar los costes iniciales, pero optimizaría proyectos a largo plazo.

Precios de venta y tendencias

En Cantalejo, los precios de venta de obra nueva podrían consolidarse en 1.500–1.800 €/m² para finales de 2025, con un crecimiento del 2–4% anual si la demanda de segundas residencias persiste. Las viviendas usadas oscilarían entre 1.000 y 1.400 €/m², competitivas frente a la obra nueva. En el nordeste, zonas turísticas como Riaza podrían alcanzar los 1.600 €/m², mientras que áreas rurales se mantendrán por debajo de 1.000 €/m² sin mejoras en servicios.

En la provincia, el corredor de la A-1 (El Espinar, La Estación de Segovia) verá incrementos del 3–5% anual, mientras que pueblos despoblados seguirán estancados sin inversión en sanidad o transporte. El auge del turismo slow y el Corredor Atlántico de Mercancías podrían revitalizar polígonos industriales y atraer viviendas para trabajadores.

Factores determinantes

• Materiales y suelo: La estabilización de precios y la escasez de suelo en zonas demandadas podrían elevar costes y precios de venta.
• Demanda: La llegada de jubilados europeos y teletrabajadores reactivará comarcas como la Sierra de Ayllón si mejora la conectividad digital.
• Políticas: Ayudas a la rehabilitación y bajadas de tipos de interés estimularán la construcción, aunque los proyectos sostenibles serán más caros inicialmente.

Conclusión

El sector de la construcción y el mercado inmobiliario en Segovia, con Cantalejo y el nordeste segoviano como protagonistas, están en un punto de equilibrio entre crecimiento y estabilidad. Los costes de construcción (1.200–1.500 €/m²) sostienen precios de venta que van desde 1.000 €/m² en viviendas usadas hasta 1.800 €/m² en obra nueva de calidad. Para los próximos años, la clave estará en aprovechar la demanda de teletrabajadores, el turismo rural y las oportunidades de rehabilitación sostenible.

Para inversores, las oportunidades incluyen:

• Rehabilitación patrimonial: Casas antiguas en pueblos con potencial turístico.
• Vivienda unifamiliar sostenible: Proyectos eficientes en zonas bien conectadas.
• Colaboración público-privada: Aprovechar fondos europeos para infraestructuras rurales.

¿Será Segovia un modelo de progreso y tradición? 

¿Qué opinas del futuro inmobiliario en Cantalejo y el nordeste? 

¡Comparte tu visión en los comentarios!

Cartel de El Talón Sierte en una obra en Vellosillo, Sepúlveda

 

Construyendo el futuro: Materiales ecológicos en la edificación moderna en Segovia

La construcción sostenible ha emergido como una necesidad imperante en el siglo XXI, impulsada por la creciente conciencia sobre el impacto ambiental de las prácticas constructivas tradicionales. El sector de la construcción es uno de los mayores consumidores de recursos naturales y generadores de residuos, contribuyendo significativamente a la emisión de gases de efecto invernadero y al agotamiento de recursos no renovables. Ante este panorama, la construcción sostenible propone un cambio de paradigma, buscando minimizar el impacto ambiental a lo largo de todo el ciclo de vida de las edificaciones, desde la extracción de materias primas hasta su demolición. Esto implica la adopción de materiales y técnicas constructivas que reduzcan el consumo de energía y agua, minimicen la generación de residuos y promuevan la salud y el bienestar de los ocupantes, contribuyendo así a la creación de un entorno construido más resiliente y respetuoso con el planeta.

Los materiales de construcción tradicionales, como el cemento, el acero y el ladrillo, tienen un impacto ambiental significativo a lo largo de su ciclo de vida. La producción de cemento, por ejemplo, es responsable de una gran cantidad de emisiones de dióxido de carbono, un gas de efecto invernadero que contribuye al cambio climático. La extracción de minerales para el acero y el ladrillo puede causar la degradación del suelo y la pérdida de biodiversidad. Además, la fabricación y el transporte de estos materiales a menudo requieren grandes cantidades de energía, lo que aumenta aún más su huella de carbono. Al final de su vida útil, muchos materiales de construcción tradicionales terminan en vertederos, donde pueden liberar toxinas y contaminar el suelo y el agua.

En el ámbito de la construcción sostenible, se distinguen dos categorías principales de materiales ecológicos: los naturales y los de alta tecnología. Los materiales naturales, como la madera certificada, , la piedra, la cal, el bambú, el adobe y la paja, se caracterizan por su baja huella de carbono, biodegradabilidad y capacidad para regular la temperatura y la humedad. Por otro lado, los materiales ecológicos de alta tecnología, como el hormigón reciclado, el aislamiento de fibra de vidrio reciclada y los paneles solares integrados, destacan por su alta eficiencia energética, durabilidad y versatilidad en el diseño. Ambos tipos de materiales ofrecen alternativas sostenibles a los materiales de construcción tradicionales, pero presentan diferentes ventajas y desventajas en términos de costos, disponibilidad, rendimiento y impacto ambiental.

En esta entrada vamos a intentar hacer un resumen sobre la ventajas e inconvenientes de cada grupo de materiales.

Materiales Ecológicos Naturales

Los materiales ecológicos naturales representan una vuelta a las raíces de la construcción, aprovechando los recursos que la naturaleza ofrece de manera sostenible. Estos materiales, caracterizados por su baja huella de carbono y su capacidad para integrarse armoniosamente con el entorno, ofrecen una alternativa saludable y respetuosa con el planeta. La madera certificada, proveniente de bosques gestionados de forma responsable, captura carbono y proporciona un aislamiento natural. El bambú, de rápido crecimiento y alta resistencia, es un material versátil y renovable. El adobe, mezcla de tierra, agua y paja, ofrece un excelente aislamiento térmico y acústico, y es ideal para climas cálidos y secos. La paja, utilizada en balas para muros y techos, proporciona un aislamiento excepcional y es un material abundante y económico. El corcho, extraído de la corteza del alcornoque, es un aislante natural y acústico, y es resistente a la humedad. La cal, utilizada en morteros y revestimientos, es un material natural que permite la transpiración de los muros, evitando la acumulación de humedad y mejorando la calidad del aire interior. Además, la teja árabe, elaborada con arcilla cocida, es un material tradicional y sostenible para cubiertas de barro, proporcionando protección contra la intemperie y un aspecto estético característico. La pizarra y piedra, extraída de canteras locales, es un material duradero y resistente que se integra perfectamente en el paisaje, ofreciendo un excelente aislamiento térmico y acústico. Estos materiales, al ser biodegradables y de bajo impacto ambiental, contribuyen a la creación de edificios más saludables y sostenibles.

• Ventajas:
  • Baja huella de carbono.
  • Biodegradabilidad.
  • Regulación natural de la temperatura y la humedad.
  • Estética cálida y natural.
  • Mejora de la calidad del aire interior.
• Desventajas:
  • Vulnerabilidad a plagas y humedad (si no se tratan adecuadamente).
  • Disponibilidad limitada en algunas regiones.
  • Variabilidad en la calidad.
  • Mayor coste de mano de obra en algunos casos.

Materiales Ecológicos de Alta Tecnología

Los materiales ecológicos de alta tecnología representan la vanguardia de la construcción sostenible, fusionando innovación y responsabilidad ambiental. Estos materiales, a menudo producto de investigaciones avanzadas y procesos industriales optimizados, buscan minimizar el impacto negativo en el planeta sin sacrificar el rendimiento y la durabilidad. Entre ellos, encontramos el hormigón reciclado, que reduce la demanda de materias primas vírgenes y disminuye la cantidad de residuos de construcción; el aislamiento de fibra de vidrio reciclada, que ofrece un excelente rendimiento térmico y acústico al tiempo que aprovecha materiales desechados; y los paneles solares integrados, que convierten las superficies de los edificios en generadores de energía limpia. Además, las pinturas y revestimientos de bajo VOC (compuestos orgánicos volátiles) mejoran la calidad del aire interior, y los materiales con impresión 3D permiten la creación de estructuras complejas con un mínimo desperdicio de material. Si bien su costo inicial puede ser mayor, estos materiales ofrecen beneficios a largo plazo en términos de eficiencia energética, reducción de residuos y creación de espacios más saludables y confortables.

• Ventajas:
  • Alta eficiencia energética.
  • Durabilidad y resistencia.
  • Innovación y versatilidad en el diseño.
  • Reducción de residuos de construcción.
  • Adaptabilidad a diseños modernos.
• Desventajas:
  • Mayor costo inicial.
  • Procesos de fabricación intensivos en energía.
  • Dependencia de la tecnología.
  • Posible dificultad en el reciclaje al final de su vida útil.

Comparación y Consideraciones:

Tabla Comparativa: Materiales Ecológicos en la Construcción

Característica	Materiales Ecológicos Naturales	Materiales Ecológicos de Alta Tecnología
Ventajas
Huella de carbono	Baja.	Potencialmente baja (depende del proceso).
Biodegradabilidad	Alta.	Variable (algunos reciclables, otros no).
Regulación térmica	Excelente.	Buena a excelente (con aislamiento adecuado).
Estética	Cálida, natural.	Moderna, versátil.
Calidad del aire interior	Alta.	Potencialmente alta (bajo VOC).
Disponibilidad	Varía según región.	Más amplia en mercados desarrollados.
Durabilidad	Variable (depende de tratamiento).	Alta.
Eficiencia energética	Puede ser alta naturalmente.	Muy alta.
Innovación	Tradicionalmente baja.	Alta y en constante desarrollo.
Residuos	Mínimos.	Puede generar residuos complejos.
Desventajas
Vulnerabilidad	Plagas, humedad (sin tratamiento).	Dependencia tecnológica.
Variabilidad	Alta (depende de la fuente).	Menor.
Coste inicial	Variable, a veces menor.	Generalmente mayor.
Mano de obra	Puede requerir mano de obra especializada.	Puede requerir instalación especializada.
Procesamiento	Puede requerir tratamiento.	Procesos de fabricación intensivos en energía.
Reciclaje fin de vida	Generalmente sencillo.	Puede ser complejo.




• Los costos y la disponibilidad de los materiales pueden variar significativamente según la región y las condiciones del mercado.
• El impacto ambiental de los materiales de alta tecnología depende en gran medida de los procesos de fabricación y la fuente de energía utilizada.

La elección de materiales para un proyecto de construcción sostenible implica una cuidadosa consideración de diversos factores interrelacionados. El clima local juega un papel crucial, determinando la idoneidad de ciertos materiales en términos de resistencia a la humedad, aislamiento térmico y durabilidad frente a las condiciones climáticas extremas. El presupuesto disponible es otro factor determinante, ya que los materiales ecológicos pueden variar significativamente en costo inicial y a largo plazo. El estilo de construcción deseado también influye en la selección de materiales, ya que algunos se adaptan mejor a diseños tradicionales o modernos. La disponibilidad de materiales en la región es otro factor a considerar, ya que la dependencia de materiales importados puede aumentar los costos y la huella de carbono. Finalmente, el impacto ambiental a largo plazo de los materiales, incluyendo su ciclo de vida completo, su potencial de reciclaje y su contribución a la salud y el bienestar de los ocupantes, debe ser evaluado cuidadosamente para garantizar la sostenibilidad del proyecto.

La versatilidad de los materiales ecológicos se manifiesta en la diversidad de aplicaciones y resultados posibles en la construcción. Desde viviendas unifamiliares con muros de adobe y techos de paja, hasta edificios de oficinas con fachadas de paneles solares integrados y estructuras de hormigón reciclado, la construcción sostenible ofrece un abanico de posibilidades creativas y funcionales. Los materiales naturales, como la madera y el bambú, permiten la creación de espacios cálidos y acogedores, mientras que los materiales de alta tecnología, como el vidrio reciclado y los polímeros biodegradables, abren nuevas fronteras en el diseño arquitectónico. La combinación de ambos tipos de materiales permite lograr resultados sorprendentes, como edificios con certificación  como Passive House o LEED Platinum que integran jardines verticales, sistemas de recolección de agua de lluvia y ventilación natural. La construcción sostenible no solo reduce el impacto ambiental, sino que también mejora la calidad de vida de los ocupantes, creando espacios más saludables, confortables y conectados con la naturaleza.

Segovia, con su rica tradición constructiva arraigada en materiales naturales como el barro, la madera y la piedra, posee un enorme potencial para liderar la construcción ecológica. La abundancia de recursos locales, combinada con la experiencia ancestral en técnicas constructivas sostenibles, ofrece una base sólida para impulsar la innovación en este campo. La adaptación de métodos tradicionales, como la teja árabe en cubiertas de barro o el uso de la cal en revestimientos, junto con la incorporación de tecnologías modernas, podría convertir a Segovia en un referente en la construcción de edificios eficientes y respetuosos con el medio ambiente. La promoción de la investigación y el desarrollo de nuevos materiales y técnicas, así como la formación de profesionales especializados, sería clave para aprovechar al máximo este potencial y contribuir a la creación de un futuro más sostenible.

El auge de la construcción ecológica en la provincia de Segovia

 

La construcción ecológica en Segovia está experimentando un notable crecimiento, impulsado por una mayor conciencia ambiental y la demanda de soluciones sostenibles en el sector de la edificación. En este contexto, nuestra empresa El Talón Sierte, se ha consolidado como líder y pionera en la zona de Cantalejo y el Nordeste de Segovia.

Hace ya más de 10 años empezamos este blog, publicando nuestras reflexiones sobre construcción y sostenibilidad y mostrando nuestros trabajos enfocados a la construcción tradicional y ecológica. Ya entonces, el programa Aquí la Tierra de TVE nos hizo un reportaje sobre la construcción con adobes de barro. 

En esta entrada intentamos destacar algunos aspectos sobre la situación actual y las tendencias del nuevo mercado.

Materiales sostenibles y locales:

• Se observa un creciente uso de materiales naturales y de proximidad, como la madera, que reduce la huella de carbono y apoya la economía local.
• La combinación de técnicas de construcción tradicionales, como los muros de adobe o el uso de la cal, con innovaciones modernas mejora la eficiencia energética de las viviendas.
• Muchas viviendas antiguas se están reformando para convertirse en más eficientes, incluso en completamente autosuficientes.
• En los últimos años muchos estudios de arquitectura de la zona se han ido especializando en el diferentes aspectos de la sostenibilidad aplicados a la construcción.

Eficiencia energética:

• La construcción de casas energéticamente eficientes, que minimizan el consumo de energía mediante diseño bioclimático y aislamiento térmico óptimo, gana popularidad.
• Se fomenta la instalación de sistemas de energías renovables, como placas solares y bombas de calor, para generar electricidad y agua caliente. 
• La recogida y el aprovechamiento de aguas pluviales, así como la instalación de sistemas de depuración natural, son características habituales en estas viviendas.

Innovación y tecnología:

• Empresas locales han comenzado a implementar técnicas de construcción modular, reduciendo tiempos de obra e impacto ambiental.
• Se utilizan software y herramientas de diseño para optimizar la eficiencia energética de los edificios.

Pioneros en construcción ecológica: El Talón Sierte

• Esta empresa se ha destacado por su compromiso con la construcción tradicional castellana, utilizando materiales naturales como adobes y teja vieja, y combinándolos con técnicas modernas de construcción ecológica.
• Su experiencia en la rehabilitación de edificios y la construcción de viviendas sostenibles la ha convertido en un referente en Segovia y más allá.
• Un ejemplo destacado de su trabajo es la rehabilitación de viviendas tradicionales en la zona de Cantalejo y el Nordeste segoviano, donde han sabido respetar la arquitectura original, a la vez que mejoraban la eficiencia energética de las construcciones, utilizando materiales como el adobe y técnicas de aislamiento naturales.
• Su fuerte compromiso con las técnicas tradicionales, y el uso de materiales tradicionales, la convierte en un referente en la zona. 
• En estos momentos la empresa está construyendo dos viviendas bioclimáticas en Vellosillo, Sepúlveda. 

Otros ejemplos destacados:

• Proyectos como las viviendas de ANBOC en El Espinar, con madera local y construcción modular, son un referente.
• Iniciativas como E.R.A. Las Abesanas, que combinan técnicas tradicionales con energías renovables, demuestran el potencial de la construcción ecológica en entornos rurales.
• El Ayuntamiento de Segovia está llevando a cabo diversos proyectos de renaturalización urbana, que incluyen la creación de espacios verdes, la mejora de la biodiversidad y la gestión sostenible del agua. Un ejemplo de estos proyectos, son los proyectos englobados en "Espacios de Oportunidad, Acueductos de Biodiversidad".

Otras empresas especializadas en Segovia:

• Existen otras empresas que trabajan también Segovia dedicadas a la construcción ecológica y bioclimática, como EcoDome y Bioconstrucciones Ripoll.
• También existen empresas dedicadas a la construcción de casas pasivas, como Modularium Casas Eficientes.

Como resumen, podemos decir que la construcción ecológica en Segovia está viviendo un gran auge. Este tipo de construcción se caracteriza por la combinación de materiales sostenibles, eficiencia energética, innovación tecnológica que contribuyen a un futuro más sostenible y la creación de una industria de gran futuro en nuestra provincia. Las grandes ventajas que tenemos son la existencia previa de empresas con gran experiencia y dinámicas, la cercanía a Madrid y el contar con un entorno natural muy bien conservado y gran variedad de biodiversidad en Segovia. 

Nuestro compromiso es seguir aportando nuestro trabajo y esfuerzo para consolidar nuestra querida Segovia como un referente nacional en construcción ecológica.