Este análisis aborda la evolución de los precios de la construcción y el mercado inmobiliario en la provincia de Segovia, con un enfoque especial en Cantalejo y el nordeste segoviano, incluyendo costes actuales, precios de venta, la situación a abril de 2025 y perspectivas futuras.
Evolución de los precios de la construcción y el mercado inmobiliario en Segovia: Foco en Cantalejo, el nordeste y perspectivas futuras
La provincia de Segovia, con su mezcla de patrimonio histórico, entornos rurales y proximidad a Madrid, ofrece un mercado inmobiliario y de construcción en constante evolución. En áreas como Cantalejo y el nordeste de Segovia, la demanda de obra nueva y rehabilitación ha mantenido un dinamismo particular. En esta entrada, combinamos datos de El Talón Sierte y otras fuentes para analizar los costes actuales de construcción, los precios de venta de viviendas nuevas y usadas, la situación a abril de 2025 y las tendencias que marcarán el futuro, con un enfoque especial en estas zonas.
Evolución histórica (2010–2023)
Tras la crisis de 2008, Segovia experimentó una recuperación desigual. Mientras la capital y municipios cercanos a Madrid, como El Espinar o La Lastrilla, se reactivaron hacia 2015 con un crecimiento moderado (1,5–3% anual), las áreas rurales, incluido el nordeste de Segovia, permanecieron estancadas por la despoblación. Entre 2015 y 2019, la demanda de segundas residencias y la rehabilitación de casas rurales impulsaron los precios en pueblos turísticos como Pedraza, Sepúlveda o Riaza.
La pandemia (2020–2023) aceleró el cambio. La migración de urbanitas a entornos rurales disparó los precios de la construcción en zonas con atractivo turístico o buena conexión a Madrid, con incrementos de hasta un 20% en tres años. Sin embargo, la subida de materiales (30% más para acero y madera) y la inflación frenaron proyectos en municipios menos dinámicos, como Cantalejo. En el mercado inmobiliario, los precios de venta en la provincia crecieron un 5,3% en 2023, alcanzando los 1.432 €/m² en octubre de 2024 (un 8,4% más que en 2023), mientras que el alquiler subió a 9,81 €/m² mensual (5,71% más).
Situación actual (abril 2025)
Costes de construcción en Segovia
Construir en Segovia implica considerar ubicación, materiales, mano de obra y licencias. A abril de 2025, el coste medio de construcción de obra nueva en la provincia oscila entre 1.200 y 1.500 €/m² (excluyendo suelo e impuestos), según datos de Fotocasa, Idealista y el Observatorio de Vivienda y Suelo. En Cantalejo y el nordeste, donde predominan viviendas unifamiliares y segundas residencias, los precios se sitúan entre 1.100 y 1.400 €/m², mientras que en rehabilitaciones rurales bajan a 1.000–1.300 €/m² (Hogaria.net). Estos valores reflejan la estabilización de los precios de materiales tras el pico de 2022, aunque la inflación post-2021 sigue impactando.
A esto se suman honorarios técnicos (desde 1.500 € para obras menores) y el coste del suelo, que en Cantalejo varía entre 150 y 300 €/m² en áreas urbanas y es menor en entornos rurales. En la capital, los costes son más altos (1.400–1.800 €/m²), mientras que en zonas despobladas del norte y nordeste caen a 700–1.000 €/m², limitados por la escasez de mano de obra.
Precios de venta: Nuevas y usadas
Los costes de construcción influyen directamente en los precios de venta. En Cantalejo, a diciembre de 2024, el precio medio de venta era de 1.164 €/m² para casas y 1.610 €/m² para apartamentos (Idealista), incluyendo obra nueva y usada. A abril de 2025, la obra nueva en Cantalejo podría rondar los 1.500–1.800 €/m², mientras que las viviendas usadas se estabilizan entre 1.100 y 1.300 €/m², cayendo por debajo de 1.000 €/m² en casas a reformar en el nordeste rural (Fotocasa). En la capital, la obra nueva alcanzó los 1.723 €/m² en 2023 (El Adelantado), manteniéndose elevada en 2025.
En el nordeste, la heterogeneidad es notable: Riaza o Sepúlveda, con atractivo turístico, podrían acercarse a 1.500–1.600 €/m², mientras que zonas como Sauquillo de Cabezas apenas superan los 141 €/m². Cantalejo, con un precio medio de 731 €/m² en agosto de 2024 (un 4,19% menos que en 2023), podría haberse estabilizado en 750–800 €/m² a abril de 2025, reflejando una demanda estacional.
Factores clave
- Demanda de teletrabajadores y segundas residencias: La cercanía a Madrid (1–1,5 horas desde Cantalejo) y el entorno natural impulsan la demanda.
- Subvenciones y sostenibilidad: Programas como el Plan de Vivienda Rural y normativas energéticas incentivan la rehabilitación.
- Tipos de interés: La bajada del euríbor (3,6% en 2024) y posibles reducciones en 2025 facilitan las hipotecas, aunque el impacto rural es gradual.
Costes de construcción y evolución
A corto plazo (2025–2026), los costes de construcción en Segovia, incluyendo Cantalejo y el nordeste, podrían mantenerse entre 1.200 y 1.500 €/m², con una ligera tendencia a la baja si los materiales permanecen estables. Sin embargo, la demanda de mano de obra cualificada en el nordeste podría presionar los salarios al alza. A medio plazo (2026–2028), la apuesta por la sostenibilidad (como el uso de BIM o certificaciones energéticas) podría incrementar los costes iniciales, pero optimizaría proyectos a largo plazo.
Precios de venta y tendencias
En Cantalejo, los precios de venta de obra nueva podrían consolidarse en 1.500–1.800 €/m² para finales de 2025, con un crecimiento del 2–4% anual si la demanda de segundas residencias persiste. Las viviendas usadas oscilarían entre 1.000 y 1.400 €/m², competitivas frente a la obra nueva. En el nordeste, zonas turísticas como Riaza podrían alcanzar los 1.600 €/m², mientras que áreas rurales se mantendrán por debajo de 1.000 €/m² sin mejoras en servicios.
En la provincia, el corredor de la A-1 (El Espinar, La Estación de Segovia) verá incrementos del 3–5% anual, mientras que pueblos despoblados seguirán estancados sin inversión en sanidad o transporte. El auge del turismo slow y el Corredor Atlántico de Mercancías podrían revitalizar polígonos industriales y atraer viviendas para trabajadores.
Factores determinantes
- Materiales y suelo: La estabilización de precios y la escasez de suelo en zonas demandadas podrían elevar costes y precios de venta.
- Demanda: La llegada de jubilados europeos y teletrabajadores reactivará comarcas como la Sierra de Ayllón si mejora la conectividad digital.
- Políticas: Ayudas a la rehabilitación y bajadas de tipos de interés estimularán la construcción, aunque los proyectos sostenibles serán más caros inicialmente.
Conclusión
El sector de la construcción y el mercado inmobiliario en Segovia, con Cantalejo y el nordeste segoviano como protagonistas, están en un punto de equilibrio entre crecimiento y estabilidad. Los costes de construcción (1.200–1.500 €/m²) sostienen precios de venta que van desde 1.000 €/m² en viviendas usadas hasta 1.800 €/m² en obra nueva de calidad. Para los próximos años, la clave estará en aprovechar la demanda de teletrabajadores, el turismo rural y las oportunidades de rehabilitación sostenible.
Para inversores, las oportunidades incluyen:
- Rehabilitación patrimonial: Casas antiguas en pueblos con potencial turístico.
- Vivienda unifamiliar sostenible: Proyectos eficientes en zonas bien conectadas.
- Colaboración público-privada: Aprovechar fondos europeos para infraestructuras rurales.
¿Será Segovia un modelo de progreso y tradición?
¿Qué opinas del futuro inmobiliario en Cantalejo y el nordeste?
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Como se ha comentado en varios foros, Segovia podría posicionarse como la zona cero de la repoblación de nuestro país. Para ello las administraciones deberían espabilar y tener en cuenta que para poder lograr que los que vienen se queden en los pueblos de Segovia se precisarían tres cosas ‘sencillas’:
ResponderEliminar+ La primera de ellas que se permitir construcciones sostenibles para primera vivienda en suelo rústico, porque en muchos de los municipios no hay casas para vender o alquilar
+ La segunda medida mejoras en la burocracia para ganar agilidad, incluso se han propuesto ideas de aplicar algo similar al ‘sandbox’ financiero a la gestión de estos trámites
+ La tercera: una administración que planifique correctamente las inversiones para asegurar un mínimo de servicios públicos